Oderberger Str. 335 qm DG mit 7 Zi 3 Bädern Aufzug Kamin u Terrasse

(English version see below)
In der Oderberger Straße,
zwischen Kastanienallee und Choriner Straße,
steht diese ca. 306 qm große Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. In der angegeben Wohnfläche von 306 qm sind die Terrassen zu 25% mit eingearbeitet. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 336 qm.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Gründerzeit-Gebäude,
sprich Vorderhaus, rechter und linker Seitenflügel.
Mit Aufzug.

Die Wohnung:
1 Terrasse nach Süden (ca. 35 qm) 1 großflächige Terrasse im linken Seitenflügel (ca. 28 qm + Gründach, siehe Grundriss) 1 großer Wohnraum/Esszimmer mit einem Kaminofen
1 offene Wohnküche (ca. 33 qm) mit Durchreiche zum Esszimmer
1 Arbeitszimmer
6 Schlafzimmer 1 Ankleidezimmer
1 Masterbad mit großer Dusche und freistehender Badewanne
2 Duschbäder
1 Diele
1 großer Hauswirtschaftsraum (mit Fenster) 1 Haustechnikraum.
Ohne Keller, jedoch
mit Aufzug.

In 2006 wurde diese Dachgeschoss-Wohnung ausgebaut und in 2024 vom jetzigen Eigentümer noch einmal erweitert.
Die Wohnung besteht aus 2 Grundbüchern. Alle Baugenehmigungen und notwendigen Zustimmungen zu der Erweiterung liegen vor.
Insgesamt gibt es 3 Wohnungseingangstüren (Fluchttreppenhaus mit eingeschlossen) und 2 Wirtschaftspläne.
Das Gebäude aus der Gründerzeit, Baujahr 1905, steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Der "Berliner Charme" zeigt sich von seiner bunten Seite u.a. an der Hausfassade.
Die Wohnung liegt genau gegenüber des ehemaligen Stadtbads in einer sehr beliebten Szenenstraße im Prenzlauer Berg.
Die Oderberger Straße reicht von der Schönhauser Allee bis zum Mauerpark und ist eine Fahrradstraße.

Die Ausstattung:
Ein ca. 32 qm großer Wohnraum mit Gaskamin und bodentiefen Schiebefenstern nach Süden.
In der ca. 33 qm großen Wohnküche ist eine komplett ausgestattete Einbauküche vorhanden. Die Wohnküche hat neben dem bodentiefen Fenster nach Westen ein elektrisch steuerbares Oberlicht.
Von der Wohnküche aus gibt es zusätzlich eine Durchreiche zum Esszimmer/Kaminzimmer.
Es hat diverse Oberlichter in unterschiedlichen Räumen.
In der Wohnung sind überwiegend Eichendielen verlegt,
Feinsteinfliesen in Bädern, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie in einem Teil der Zimmer.
In der Diele ist Teppichboden ausgelegt.
WPC-Dielen auf den Terrassen.
Glattputz an den Wänden.

Die Gasetagenheizung ist aus 2024.
Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über die Gasetagenheizung.
Fußbodenheizung in den vorderen Räumen, Radiatoren in den hinteren Räumen der Seitenflügel.
Vom Aufzug muss man eine halbe Treppe zur Wohnung hochgehen.
In dem Hausgeld in Höhe von ca. 824,-€ sind die Kosten für die Gasetagenheizung nicht mit enthalten. Hierfür schließt der neue Eigentümer einen direkten Vertrag mit einem Energieversorger seiner Wahl ab.
Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 781,20.

In der Tiefgarage der nahegelegenen Kulturbrauerei können Dauerparkplätze angemietet werden.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

English version:
This approximately 306 sqm attic flat is for sale on Oderberger Strasse,
between Kastanienallee and Choriner Strasse.
The stated living space of 306 sqm includes 25% of the terraces.
The usable space of the flat is approximately 336 sqm.
The flat extends across the entire Wilhelminian-style building,
i.e. the front building and the right and left wings.
With lift.

The apartment:
1 south-facing terrace (approx. 35 square metres) 1 large terrace in the left wing (approx. 28 square metres + green roof, see floor plan) 1 large living room/dining room with a wood-burning stove
1 open-plan kitchen (approx. 33 square metres) with a serving hatch to the dining room
1 study
6 bedrooms
1 dressing room
1 master bathroom with large shower and freestanding bathtub
2 shower rooms
1 hallway
1 large utility room (with window) 1 technical room.
No basement, but
with lift.

This attic flat was converted in 2006 and further extended by the current owner in 2024.
The flat consists of 2 land registers.
All building permits and necessary approvals for the extension have been obtained.
In total, it has 3 apartment entrance doors (including the emergency stairwell) and 2 utility plans.
The building, which dates back to the Wilhelminian era and was built in 1905, is a listed building (ensemble protection).
The ‘Berlin charm’ is evident in its colourful facade, among other things.
The flat is located directly opposite the former public baths on a very popular street in Prenzlauer Berg.
Oderberger Strasse runs from Schönhauser Allee to Mauerpark and is a bicycle street.

The features:
An approx. 32 sqm living room with an open fireplace (gas fireplace) and floor-to-ceiling sliding windows facing south.
The approx. 33 sqm kitchen-diner has a fully equipped fitted kitchen. In addition to the floor-to-ceiling window facing west, the kitchen-diner has an electrically controlled skylight.
There is also a serving hatch from the kitchen-diner to the dining room/fireplace room.
There are various skylights in different rooms.
The apartment is mainly fitted with oak floorboards,
fine stone tiles in the bathrooms, utility and technical rooms, and in some of the rooms.
The hallway is carpeted.
WPC floorboards on the terraces.
Smooth plaster on the walls.

The gas floor heating is from 2024.
Hot water is mainly supplied via the gas heating system.
Underfloor heating in the front rooms, radiators in the rear rooms in the respective side wing.
From the lift, you have to walk half a flight of stairs to the flat.
The service charge of approx. €824 does not include the costs for the gas heating system. The new owner will conclude a direct contract with an energy supplier of their choice for this.
The annual property tax is EUR 761.88.

Long-term parking spaces can be rented in the underground car park of the nearby Kulturbrauerei.

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