Pariser Flair 3-Zi-Altbau-Whg mit Balkon u. Aufzug an der Spree

10557 Berlin – Tiergarten
Kaufpreis: 1.044.000 €

Objekt 19156
1897
101 m²
3
Sofort
  • (english version see below)
    Diese besonders hübsche 3 Zimmer-Wohnung liegt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Wohnstraße, der Claudiusstraße in Berlin-Tiergarten, im Hansaviertel.
    Tritt man rechts aus der Tür endet dies schöne Straße an der Spree, tritt man links aus der Tür ist der S-Bahnhof Bellevue in unmittelbarer Nähe.

    Diese Wohnung liegt im Vorderhaus in der 3. Etage mit Aufzug:

    1 Diele mit Platz für die Garderobe
    1 separate Küche mit einer Flügeltür zum Wohnraum
    1 Wohnraum mit einem sich anschließenden Balkon nach Westen
    1 Balkon
    2 Schlafzimmer
    1 Badezimmer
    1 Gäste-WC
    1 Hauswirtschaftsraum 1 Keller ist der Wohnung im Grundbuch fest zugeordnet

    Die Ausstattung:

    – Wände gespachtelt und zum Teil in elegantem Grau gestrichen
    – geöltes Eichen-Vollholz-Parkett (23 mm) mit umlaufendem Fries in allen Räumen
    – vom Tischler gearbeitete Zimmertüren (z.T. vierflügelig) nach historischen Originalen neu geschreinert
    – aufwendiger, echter Deckenstuck
    – vom Tischler gearbeitete elegante Heizungsabdeckungen
    – über 20 cm hohe Fußleisten mit integrierten Steckdosen – Voll-Holzisolierglasfenster (3-fach verglast) – neu gearbeitete, geschwungene Metallbalkonbrüstungen
    – der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und hat eine West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne bis hin zur Spree
    – neu verlegtesTerrazzo als Wand und Bodenbelag in Bad und dem Gäste-WC. Bäder mit Armaturen aus mattem Nickel von AXOR (Montreux) – zwei Schlafzimmer zum hübsch gestalteten Innenhof
    – prachtvoller Eingang zum Gebäude
    – anschließbare Fahrradstellplätze im Innenhof

    Eine ausführliche Beschreibung entnehmen Sie der Baubeschreibung, welche wir Ihnen auf Anfrage gern zusenden. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten 4 Jahren aufwendig saniert, alle Arbeiten wurden mit einem außergewöhnlich hohen Standard durchgeführt, was sich in der wohldurchdachten Grundrissgestaltung, der nachhaltigen Materialauswahl und der modernsten Haustechnik widerspiegelt. Ein Aufzug konnte neu angebaut werden.

    In dem Hausgeld in Höhe von EUR 421,08 ist das Wohngeld, die anteilige Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung der Heizkosten bereits enthalten.

    Die Lage im Hansaviertel bietet zugleich die Möglichkeit der Naherholung im weitläufigen Tiergarten sowie Berliner Kiezgefühl im Bezirk Mitte, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Als ruhige Oase liegt die Claudiusstraße in Tiergarten ideal eingebettet zwischen Charlottenburg (Westen), Schöneberg (Süden) und Mitte (Osten) was kurze Wege zu den vielen kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt bedeutet.

    Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
    Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.


    This particularly pretty 3-room apartment is located in a small, traffic-calmed residential street, Claudiusstraße in Berlin-Tiergarten, in the Hansaviertel.
    If you step out of the door on the right, this beautiful street ends at the Spree; if you step out of the door on the left, the Bellevue S-Bahn station is in the immediate vicinity.

    This apartment is located in the front building on the 3rd floor with elevator:

    1 hallway with space for a checkroom
    1 separate kitchen with a double door to the living room
    1 living room with an adjoining balcony facing west
    1 balcony
    2 bedrooms
    1 bathroom
    1 guest WC
    1 utility room 1 cellar is permanently assigned to the apartment in the land register

    The furnishings:

    – Walls filled and partly painted in elegant gray
    – Oiled solid oak parquet flooring (23 mm) with surrounding frieze in all rooms
    – Carpenter-crafted room doors (some with four leaves) newly carpentered according to historical originals
    – Elaborate, genuine ceiling stucco
    – Elegant heating covers crafted by the carpenter
    – skirting boards over 20 cm high with integrated sockets – Fully insulated wooden windows (triple-glazed) – Newly crafted, curved metal balcony balustrades
    – the balcony can be accessed from the living room and has a west-facing orientation with a view of the greenery as far as the River Spree
    – newly laid terrazzo as wall and floor covering in the bathroom and guest WC. Bathrooms with matt nickel fittings from AXOR (Montreux) – Two bedrooms facing the beautifully designed inner courtyard
    – magnificent entrance to the building
    – Attached bicycle parking spaces in the inner courtyard

    A detailed description can be found in the building description, which we will be happy to send you on request. The entire building has been extensively renovated in the last 4 years, all work was carried out to an exceptionally high standard, which is reflected in the well-thought-out floor plan design, the sustainable choice of materials and the state-of-the-art building services. A new elevator was added.

    The house rent of EUR 421.08 already includes the housing allowance, the pro rata maintenance reserve and the advance payment of heating costs.

    The location in the Hansaviertel also offers the possibility of local recreation in the extensive Tiergarten and the Berlin neighborhood feeling in the Mitte district, which can be reached in a few minutes by bike. As a quiet oasis, Claudiusstraße in Tiergarten is ideally located between Charlottenburg (west), Schöneberg (south) and Mitte (east), which means short distances to the city's many cultural and gastronomic highlights.

    Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.
    If you are already aware of an opportunity that we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

    • Kaufpreis: 1.044.000 €
    • Mtl. Wohngeld: 421,08 €
    • Provision: 3,57% inkl. MwSt.
    • Endenergiebedarf: 76,3 kWh/( m²*a)
    • Baujahr: 1897,2023
    • Energiepass-Art: Bedarf
    • Gebäudeart: Wohngebäude
    • gueltig bis: 04.06.2033