Pariser Flair auf 150 qm 4-Zi-Altbau-Whg mit 2 Balkonen und Spree-Nähe

(English version, please see below)
In Berlin-Tiergarten, im Hansaviertel.

In einer kleinen, entzückenden, verkehrsberuhigten Wohnstraße, der Claudiusstraße.
Die Claudiusstraße führt bis an die Spree.
Das Gebäude wurde besonders stilvoll wieder hergerichtet.

Das 4. OG und das Dachgeschoss wurden neu aufgebaut. Es handelt sich also um einen Neubau.
Sollte der Käufer später an eine Vermietung denken, ist er bei dieser Wohnung nicht an die Mietenbremse gebunden.

Die Wohnung:

1 Diele mit Platz für eine Garderobe
1 offene Wohnküche (kann optional abgetrennt werden) 1 Wohnraum mit einem sich anschließenden Balkon nach Westen
2 Balkone, ein Balkon nach Westen beim Wohnraum, ein Balkon nach Norden am Schlafzimmer
1 Flur zu den Privaträumen
3 Schlafzimmer, im Masterschlafzimmer befindet sich der Balkon nach Norden und ein englisches Eichenparkett mit französischem Fischgrätmuster sowie ein Gas-Kamin
1 Gast-Duschbad
1 Masterbadezimmer mit Fenster
1 Keller ist der Wohnung fest zugeordnet

Die Ausstattung:

Das gesamte Haus lässt an die schönen Pariser Stadthäuser denken. Der Pariser Flair findet sich auch innerhalb der Wohnungen wieder:

– Wände gespachtelt und zum Teil in elegantem Grau gestrichen
– englisches Eichen-Vollholz-Parkett in allen Wohnräumen, in französischem Fischgrätmuster verlegt
– historisch nachempfundenen, stilvolle Zimmertüren, vom Tischler nach Originalen neu geschreinert
– schöne Armaturen an Fenstern und Türgriffen
– elegante Heizungsabdeckungen
– über 20 cm hohe Fußleisten – integrierte Steckdosen in den Fußleisten
– zum Teil bodentiefe Holzisolierglasfenster
– geschwungene Metallbalkonbrüstungen straßenseitig
– zum Hof der Balkon ist mit zeitlos-eleganten Gitterstäben versehen
– der Balkon am Wohnzimmer hat ab 12:00 Uhr die Sonne. Von hier hat man den Blick auch zur Spree
– Vollstein-Marmor (Calacatta Orovenato) Wand- und Bodenbelag in beiden Bädern mit Armaturen von Studio Ore, gebürsteter Bronze
– zwei Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
– Anschlüsse für Hauswirtschaftsbereich sind im Flur zu den Privaträumen angelegt
– prachtvoller Haupteingang zum Gebäude
– der Innenhof wird begrünt und lädt ein zum Verweilen
– Fahrradstellplätze mit Bügeln zum Anschließen im Innenhof

Eine ausführliche Beschreibung entnehmen Sie der Baubeschreibung, welche wir Ihnen auf Anfrage gern zusenden. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten 4 Jahren aufwendig saniert, alle Arbeiten wurden mit einem außergewöhnlich hohen Standard durchgeführt, was sich in der wohldurchdachten Grundrissgestaltung, der nachhaltigen Materialauswahl und der modernsten Haustechnik widerspiegelt. Ein Aufzug konnte neu angebaut werden.

In dem Hausgeld in Höhe von EUR 627,08 ist das Wohngeld, die anteilige Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung der Heizkosten bereits enthalten.

Die Lage im Hansaviertel bietet zugleich die Möglichkeit der Naherholung im weitläufigen Tiergarten sowie Berliner Kiezgefühl im Bezirk Mitte, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Als ruhige Oase liegt die Claudiusstraße in Tiergarten ideal eingebettet zwischen Charlottenburg (Westen), Schöneberg (Süden) und Mitte (Osten) was kurze Wege zu den vielen kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt bedeutet.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.


English Version:

On the Spree,
In Berlin-Tiergarten, in the Hansaviertel.

This particularly pretty penthouse apartment is located in a small, traffic-calmed residential street, Claudiusstraße in Berlin-Tiergarten, in the Hansaviertel.
If you step out of the door on the right, this beautiful street ends at the Spree; if you step out of the door on the left, the Bellevue S-Bahn station is in the immediate vicinity.

The 4th floor and the top floor are completely new build. If the buyer is thinking of letting the property at a later date, he is not bound by the rent cap for this flat.

The apartment:
1 hallway with space for a cloakroom
1 open-plan kitchen/living room (can optionally be partitioned off) 1 living room with an adjoining balcony to the west
2 balconies, one west-facing balcony by the living room, one north-facing balcony by the bedroom
1 corridor to the private rooms
3 bedrooms, the master bedroom has a north-facing balcony and English oak parquet flooring with a French herringbone pattern and a gas fireplace
1 guest shower room
1 master bathroom with window
1 cellar is permanently assigned to the flat.

The features:

The entire house is reminiscent of the beautiful Parisian townhouses. The Parisian flair can also be found inside the flats.

– Walls plastered and partly painted in elegant grey
– English solid oak parquet flooring in all living areas, laid in a French herringbone pattern
– historically modelled, stylish room doors, newly carpentered by the carpenter according to originals
– Beautiful fittings on windows and door handles
– Elegant radiator covers
– skirting boards over 20 cm high – integrated sockets in the skirting boards
– some floor-to-ceiling wooden insulated glass windows
– curved metal balcony balustrades on the street side
– the balcony facing the courtyard is fitted with timelessly elegant bars
– the balcony by the living room has sun from 12:00 noon. From here you also have a view of the Spree
– Solid stone marble (Calaacatta Orovenato) wall and floor coverings in both bathrooms with fittings from Studio Ore, brushed bronze
– Two bedrooms facing the quiet inner courtyard
– Connections for utility area are located in the corridor to the private rooms
– magnificent main entrance to the building
– the inner courtyard is landscaped and invites you to linger
– Bicycle parking spaces with hangers in the inner courtyard

A detailed description can be found in the building description, which we will be happy to send you on request. The entire building has been extensively renovated in the last 4 years, all work was carried out to an exceptionally high standard, which is reflected in the well-thought-out floor plan design, the sustainable choice of materials and the state-of-the-art building services. A lift has also been added.

The house fee of EUR 627.08 already includes the housing allowance, the pro rata maintenance reserve and the advance payment of the heating costs.

The location in the Hansaviertel district not only offers the opportunity for local recreation in the expansive Tiergarten but also a Berlin neighbourhood feel in the Mitte district, which can be reached in a few minutes by bike. As a quiet oasis, Claudiusstraße in Tiergarten is ideally nestled between Charlottenburg (west), Schöneberg (south) and Mitte (east), which means short distances to the city's many cultural and gastronomic highlights.

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