Regensburger am Vicki: 3 Zi-Penthouse mit Terrasse EBK Aufzug u. TG

(english version see below)
Unfern vom Viktoria-Luise-Platz
in der Regensburger Straße
in einem Eckgebäude
befindet sich diese 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung in der 7. Etage mit:
einer kompletten Einbauküche schwellenfreiem Aufzug
einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl) und 2 Terrassen.

Grundsätzlich würde der Vermieter einer teilgewerblichen Nutzung der Wohnung zustimmen, dann wäre es dem Mieter möglich, mit dieser Meldeadresse Rechnungen auszustellen.

Die Wohnung:
1 kleine Diele
1 großer Wohn/Essbereich
1 offene Küche inklusive einer kompletten Einbauküche mit allen Geräten
1 separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
1 Schlafzimmer
1 Ensuitebad mit Badewanne, Dusche und mit Fenster
1 Arbeits-/Gästezimmer
1 Gast-WC
Der Aufzug führt schwellenfrei in die Wohnung
Zu der Wohnung gehört ein Mieterkeller
Mit vermietet wird ein Tiefgaragen-Stellplatz im Hause für EUR 200 zzgl.

Die Ausstattung:
Die Wohnung ist schwellenfrei zu erreichen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eicheparkett in den Räumen
Glattputz an den Wänden
Einbauschränke in den Schlafzimmern
Bodentiefe Isolierglas-Fenster in allen Räumen
Aus jedem Raum hat man einen Austritt auf den Balkon/die Terrasse (siehe Grundriss) Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
Holzbelag auf den Terrassen

Der Aufzug führt bis in die Tiefgarage
Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluss
Für die Fahrradfahrer gibt es einen abschließbaren Fahrradraum
Die reine Innenfläche der Wohnung beträgt 84,03 qm, rechnet man die Terrassen zu 50 % mit ein, kommt man 95,4 qm. Die Innenräume mit 100 % Terrassenfläche ergeben die 106,5 qm Nutzfläche
Die Wohnung liegt in der 7., der obersten Etage.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Not far from Viktoria-Luise-Platz
in Regensburger Straße
in a corner building
is this 3-room penthouse apartment on the 7th floor with:
a fully fitted kitchen threshold-free elevator
one underground parking space (plus) and 2 terraces.
In principle, the landlord would agree to partial commercial use of the apartment, in which case the tenant would be able to issue invoices with this registration address.

The apartment:
1 small hallway
1 large living/dining area
1 open kitchen including a fully fitted kitchen with all appliances
1 separate utility room for washing machine and dryer
1 bedroom
1 en-suite bathroom with bathtub, shower and window
1 study/guest room
1 guest WC
The elevator leads to the apartment without thresholds
A tenant's cellar belongs to the apartment
An underground parking space in the building is also rented for EUR 200 plus.

The facilities:
The apartment is accessible without thresholds
Underfloor heating in all rooms
Oak parquet flooring in the rooms
Smooth plaster on the walls
Built-in wardrobes in the bedrooms
Floor-to-ceiling double-glazed windows in all rooms
Exit to the balcony/terrace from every room (see floor plan) Electric external blinds on all windows
Wooden flooring on the terraces

The elevator leads to the underground garage
Underground parking space with power connection
There is a lockable bicycle room for cyclists
The pure interior area of the apartment is 84.03 sqm; if the terraces are included at 50%, the result is 95.4 sqm. The interiors with 100% terrace area result in 106.5 sqm of usable space
The apartment is on the 7th floor, the top floor.
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