Savoir vivre – sehr schöne 2-Zi-Whg mit 2 Balkonen EBK u. Aufzug

10557 Berlin – Tiergarten
Miete: 2.000 €/ Monat NK

Objekt 19206
1897
85 m²
2
01.08.2024
  • (English version please see below)
    In Berlin-Tiergarten, im Hansaviertel.
    In einer kleinen, entzückenden, verkehrsberuhigten Wohnstraße, der Claudiusstraße, liegt diese ca. 85 qm große Wohnung in der Bel Etage des Vorderhauses.

    Die Wohnung wird befristet für ein Jahr vermietet.
    Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Sie ist mit einer hochwertigen Küche der Firma Next125 ausgestattet.

    Die Lage im Hansaviertel bietet zugleich die Möglichkeit der Naherholung im weitläufigen Tiergarten sowie Berliner Kiezgefühl im Bezirk Mitte, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Als ruhige Oase liegt die Claudiusstraße in Tiergarten ideal eingebettet zwischen Charlottenburg (Westen), Schöneberg (Süden) und Mitte (Osten) was kurze Wege zu nahezu allen kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt mit sich bringt.

    Die Wohnung: 1 Diele mit Platz für eine große Garderobe
    1 großer, offener Wohnraum/Wohnküche inkl. neuen Einbauküche inklusive Bora-Kochfeld, Miele Geschirrspüler und großem Kühlschrank ausgestattet (die EBK wird gerade eingebaut) 2 Balkone (einer beim Wohnraum zur Claudiusstraße, der zweite vom Schlafzimmer aus zu mit einer Ost-Ausrichtung) 1 Schlafzimmer
    1 ensuite-Badezimmer mit Fenster und Badewanne
    1 Gästebad
    1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
    1 Keller

    Die Ausstattung:

    – Wände gespachtelt und zum Teil in elegantem Grau gestrichen
    – geöltes Eichenvollholzparkett in allen Wohnräumen mit einem umlaufenden Fries
    – stilvolle Zimmertüren vom Tischler nach Originalen neu geschreinert
    – aufwendiger Deckenstuck, nach originalen in Gips nachgegossen
    – stilkvolle Heizungsabdeckungen aus Holz und Metallgeflecht, neu eingebaut
    – über 20 cm hohe Fußleisten mit integrierten Steckdosen in den Fußleisten
    – Holzisolierglasfenster
    – maßangefertigte Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Keramik-Arbeitsplatte
    – Gardinenschienen
    – Decken- und Wandlampen
    – geschwungene Metallbalkonbrüstungen
    – Balkon bei der Wohnküche hat eine West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne und hin zu Spree
    – Balkon beim Schlafzimmer hat eine Ost-Ausrichtung
    – Schlafzimmer mit Fenster nach Osten und Ensuite Wannen-Bad
    – Badezimmer mit Fenster
    – Terrazzo-Wand- und Bodenbelag in beiden Bädern mit Armaturen von AXOR Montreux
    – Prachtvoller Eingang zum Gebäude
    – Fahrradstellplätze im schön gestalteten Innenhof

    Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
    Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

    English Version:

    In Berlin-Tiergarten, in the Hansaviertel.
    In a small, charming, traffic-calmed residential street, Claudiusstraße, lies this approx. 85 sqm apartment on the Bel Etage of the front building.

    The apartment is rented for a limited period of one year.
    The apartment is a first occupancy after refurbishment. It is equipped with a high-quality kitchen of Next125.

    The location in the Hansaviertel also offers the possibility of local recreation in the extensive Tiergarten and the Berlin neighborhood feeling in the Mitte district, which can be reached in a few minutes by bike. As a quiet oasis, Claudiusstraße in Tiergarten is ideally nestled between Charlottenburg (west), Schöneberg (south) and Mitte (east), which means short distances to almost all of the city's cultural and gastronomic highlights.

    The apartment: 1 hallway with space for a large wardrobe
    1 large, open-plan living room/kitchen incl. new fitted kitchen including Bora hob, Miele dishwasher and large fridge (the fitted kitchen is currently being installed) 2 balconies (one in the living room facing Claudiusstraße, the second from the bedroom facing east) 1 bedroom
    1 ensuite bathroom with window and bathtub
    1 guest bathroom
    1 utility room for washing machine and dryer
    1 cellar

    The furnishings:

    – Walls smoothed and partly painted in elegant gray
    – Oiled solid oak parquet in all living rooms with a surrounding frieze
    – Stylish room doors newly carpentered by the carpenter according to originals
    – Elaborate ceiling stucco, recast in plaster according to the originals
    – Stylish heating covers made of wood and metal mesh, newly installed
    – skirting boards over 20 cm high with integrated sockets in the skirting boards
    – insulated wooden windows
    – Custom-made fitted kitchen with Bora hob and ceramic worktop
    – Curtain rails
    – Ceiling and wall lamps
    – Curved metal balcony balustrades
    – Balcony by the eat-in kitchen faces west with a view of the greenery and the Spree river
    – Balcony by the bedroom faces east
    – Bedroom with east-facing window and en-suite bathroom with bathtub
    – Bathroom with window
    – Terrazzo wall and floor coverings in both bathrooms with AXOR Montreux fittings
    – Magnificent entrance to the building
    – Bicycle parking spaces in the beautifully landscaped courtyard
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    • Nettokaltmiete: 2.000,00 €
    • Warmmiete: 2.360,00 €
    • Nebenkosten: 360,00 €
    • Kaution: 6.000,00 €
    • Endenergiebedarf: 76,3 kWh/( m²*a)
    • Baujahr: 1897,2024
    • Energiepass-Art: Bedarf
    • Gebäudeart: Wohngebäude
    • gueltig bis: 04.06.2033