Stadthaus in der Ohmstrasse mit EBK Garten Balkon u. TG

(english version see below)
In Berlin Mitte, an der Grenze zu Kreuzberg, unfern der Spree gelegen. eine sehr schöne Maisonette-Wohnung im Townhouse Stil, über 3 Etagen, mit eigenem Garten und einer schönen großen Terrasse nach Osten. In einer der schönsten historischen Straßen Berlins ist dieses Stadthaus entstanden. mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Straße zeichnet sich durch einen wunderbaren, niedrig gehaltenen Altbaubestand aus. Diese kleine Einbahnstraße ist komplett Denkmalgeschützt. Man Wohnt auf 3 Etagen:
a)Das Hochparterre:
1 Wohnraum mit sich anschließender Terrasse und Zugang zum eigenen Garten.
1 offene Wohnküche, welche über 5 Stufen vom Wohnraum räumlich getrennt, als Splitt-Level, auf einem Mezzanin gelegen. Die Einbauküche unter der Treppe und mit einem Küchenblock aus Natur-Stein ist eine meisthafte Maßanfertigung Mit Fenster nach Osten und Westen
Diese Etage hat einen hellgrauen, geschliffenen Beton-Fußboden.

b) Die Gartenebene:
1 Wohn/Gäste/Arbeitsraum, auch hier mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
1 Gast-WC 1 Garderobe.
Bodenbelag: auf den breiten Douglasien-Bohlen ist derzeit ein schwerer Teppichboden ausgelegt.
Maßangefertigte Einbauten auch in dieser Etage (siehe Bilder) Die technischen Voraussetzungen für den Einbau eines Kamines und den Anschluss eines Beamers sind vorhanden.

c) Die obere Etage:
1 Schlafzimmer mit anschließendem offen gestaltetem Badezimmer aus Naturstein
1 Gastzimmer mit separatem Duschbad. (es hat 2 Vollbäder auf dieser Etage) 1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Bodenbelag: breite Douglasien-Bohlen, hell gekalkt.

Zur Ausstattung:
Architektonisch sehr gelungene Eichenvollholz-Fenster, zu beiden Himmelsausrichtungen, die wie ein Gemälde im Raum wirken. Im Sommer lassen sich einzelne Fenster-Elemente komplett zur Seite schieben. Fenster nach Osten und Westen.
Von der Terrasse hat man den Zugang in den privaten Garten. Der Zugang vom Wohnraum zur Terrasse ist schwellenfrei. Der Terrassen-Bodenbelag ist in Naturstein gehalten. Bus-System in allen Räumen, z.T. mit Boden-Tanks. Dimmbare Designer-Deckenleuchten in allen Räumen. Die beiden Bäder sind komplett ausgestattet. In den Privaträumen 18 cm breite, weiß gekalkte Douglasien-Dielen. Fußbodenheizung in allen Räumen. Die innenliegende Treppe zu den Privaträumen hat einen schalldämmenden Kautschuk-Trittbelag mit Aluminium-Kanteisen. Der Anschluss für einen offenen Kamin im unteren Wohnbereich ist vorgerichtet.
Zahlen im Überblick:
Wohnfläche WE-B = ca. 179,44 qm
Reine Wohnfläche ohne Terrasse: ca.163 qm
Der private Garten: ca. 62,04 qm (wird in der Wohnfläche nicht mit berechnet) Die Terrasse im HP: ca. 11,11 qm (à 50 %=5,56 qm) Die Terrasse UG: ca. 3,56 qm (à 50 %=1,77 qm) Abstell-/Nebenraum: ca. 9,11 qm 1 Garage im Hause mit ca.12,73 qm kann optional mit erworben werden.

Raumhöhen:
Garteneben: ca. 2,65 Meter
Hochparterre: ca. 3,60 Meter
Obergeschoss: ca. 2,85 Meter.
Das Gebäude zeichnet sich durch die sehr gelungene Architektur aus. Die Fassade hat einen wunderschönen durchgefärbten dunkelgrauen Kratzputz erhalten. Zusammen mit den Eichenvollholzfenster und dem Steinsockel aus belgischem Granit sieht dies sehr edel aus. Es hat einen separaten Fahrrad,- und Kinderwagenraum. Nördlich des Hauses verläuft die Spree.
Die U-Bahn Haltestelle ist keine 200 Meter Fußweg entfernt. Die Grundrisse zu den einzelnen Etagen werden auf Anfrage gerne zugesandt. Unseren Angeboten liegen, die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Berlin Mitte, on the border to Kreuzberg, near the Spree, a very beautiful townhouse-style maisonette apartment, over three floors, with its own garden and a lovely large terrace facing east. This townhouse was built in one of Berlin's most beautiful historic streets. It has a total of 3 residential units. The street is characterized by a wonderful, low-rise old building stock. This small one-way street is completely protected as a historical monument.
It is spread over 3 floors:

a) The mezzanine floor:
1 living room with adjoining terrace and access to a private garden.
1 open eat-in kitchen, which is spatially separated from the living room by 5 steps, as a split level, on a mezzanine. The fitted kitchen under the stairs and with a kitchen block made of natural stone is a mostly custom-made
With windows facing east and west
This floor has a light gray, polished concrete floor.

b) The garden level:
1 living/guest/study room, also with access to the terrace and garden
1 guest toilet
1 cloakroom.
Flooring: a heavy carpet is currently laid on the wide Douglas fir planks.
Custom-made fixtures also on this floor (see pictures) The technical requirements for installing a fireplace and connecting a projector are in place.

c) The upper floor:
1 bedroom with an adjoining open-plan bathroom made of natural stone
1 guest room with a separate shower room (there are 2 full bathrooms on this floor) 1 utility room for washing machine and dryer
Flooring: wide Douglas fir planks, lightly limed.

Furnishings:
Architecturally very successful solid oak windows, facing both directions, which look like a painting in the room. In summer, individual window elements can be pushed completely to the side. Windows to the east and west.
From the terrace you have access to the private garden. The access from the living room to the terrace is barrier-free. The terrace flooring is in natural stone. Bus system in all rooms, partly with floor tanks. Dimmable designer ceiling lights in all rooms. The two bathrooms are fully equipped.
The private rooms have 18 cm wide, whitewashed Douglas fir floorboards.
Underfloor heating in all rooms.
The internal staircase to the private rooms has a sound-absorbing rubber covering with aluminum edging.
The connection for an open fireplace in the lower living area is prepared.
Key figures:
Floor space:
Floor space without terrace: approx. 163 sqm
Private garden: approx. 62.04 sqm (not included in the floor space) Terrace in the upper floor: approx. 11.11 sqm (50% = 5.56 sqm) The terrace in the basement: approx. 3.56 sqm (at 50% = 1.77 sqm) Storage/utility room: approx. 9.11 sqm
1 garage in the building with approx. 12.73 sqm can be purchased optionally.
Room heights:
Garden level: approx. 2.65 meters
Raised ground floor: approx. 3.60 meters
Upper floor: approx. 2.85 meters.
The building is characterized by its very successful architecture. The facade has been given a beautiful dark gray scratch coat. Together with the solid oak windows and the stone base made of Belgian granite, this looks very elegant.
There is a separate room for bicycles and strollers.

The Spree runs north of the house.
The underground station is less than 200 meters away.
The floor plans for the individual floors will be sent on request.
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