vermietet: 70 qm Gewerbe im 1. HH i.d. Manteuffelstr. / Höhe Paul-Lincke-Ufer

(English version see below)
In der Manteuffelstraße, keine 30 Meter vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, in Berlin Kreuzberg:
verkauft wird diese vermietete hübsche Gewerbeeinheit
im Quergebäude
im Erdgeschoss /Souterrain mit einer Gartenterrasse.
Bei der angegebenen Fläche von ca. 70,07 qm ist die Gartenterrasse von 11,7 qm mit 50 % eingerechnet (5,58 qm)
Das Gewerbe hat 2 separte Zugänge, a) vom 1. Hof aus und b) über das Treppenhaus im Quergebäude.
Auch schön bei derGewerbeeinheit ist, dass man Querlüften kann.

Raumhöhe ca. 2,30 Meter
Der innenliegende Naßbereich (WC) ist mit anthrazit-Feinsteinfliesen ausgelegt.
Der Mieter ist seit 01.05.2024 im Hause.
Der Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029
Die Nettokaltmiete beträgt und der Mieter bezahlt 1.100,-€ zzgl. 340,- Nebenkosten zzgl. die MwSt mit 267,90 € macht zusammen 1.677,90 €
Das Gebäude ist ein sehr schöner Stuck-Altbau und besteht aus Vorderhaus, einer Remise und dem Quergebäude.
Die Fassade des Vorderhauses wurde 2015 komplett nach der historischen Vorlage rekonstruiert.

Insgesamt besteht das Haus aus:
– 18 Wohneinheiten. – 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, sowohl im Souterrain Vorderhaus als auch im Souterrain Hinterhaus ist je ein Gewerbemieter ansässig (keine Gastronomie, kein Spätkauf, keine Prostitution).
– 1 Remise im Hof
– 2002 wurde das Gebäude in Wohneigentum geteilt.
In dem Haus wurden Arbeiten durchgeführt, wie z.B.:
– Sanierung der Fassade im Vorderhaus entsprechend der ursprünglichen historischen Gestaltung
– Trockenlegung der beiden Sou-Einheiten – neuer Treppenhausanstrich, die schöne Gründerzeittreppe in beiden Treppenhäusern ist erhalten
– nach Mieterwechsel wurden Leerwohnungen aufwendig saniert
– partielle Erneuerung der Steigeleitung
– eine Gegensprechanlage für VH und HH wurde eingebaut
– Fahrradstellplätze im Hof wurden geschaffen

Die Heizungsanlage (Gaszentral) liefert auch das Warmwasser (Heizungsanlage aus 1999).

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Manteuffelstraße, less than 30 meters from Paul-Lincke-Ufer, in Berlin Kreuzberg:
This attractive commercial unit is for sale
in a side building
on the ground floor/basement with a garden terrace.
The stated living space of approx. 70.07 square meters includes 50% of the 11.7 square meter garden terrace (5.58 square meters).

The commercial property has two separate entrances: a) from the first courtyard and b) via the staircase in the cross building.
Another nice feature of the commercial unit is that it can be cross-ventilated.

The tenant has been living in the property since May 1, 2024.
The rental agreement runs until April 30, 2029.
The net rent is €1,100, and the tenant pays €340 in additional costs plus VAT at € 267.90, making a total of €1,677.90.

Room height approx. 2.30 meters
The interior wet area (WC) is laid with anthracite fine stone tiles.

The building is a very beautiful old stucco building and consists of a front building, a coach house, and the transverse building.
The facade of the front building was completely reconstructed in 2015 based on the historical model.

In total, the house consists of:
– 18 residential units.
– 2 commercial units in the basement, both in the basement of the front building and in the basement of the rear building, each with one commercial tenant (no restaurants, no late-night shops, no prostitution).
– 1 coach house in the courtyard
– In 2002, the building was divided into residential units.
Work has been carried out on the house, including:
– Renovation of the facade of the front building in accordance with the original historical design
– Drainage of the two basement units
– New paintwork in the stairwells; the beautiful Wilhelminian staircases in both stairwells have been preserved
– After a change of tenants, vacant apartments were extensively renovated
– Partial renewal of the riser pipe
– An intercom system for VH and HH was installed
– Bicycle parking spaces were created in the courtyard

The heating system (gas central) also supplies hot water (heating system from 1999).

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved.
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