Viel Licht und Raum im Hansaviertel: DG mit Kamin, 3 Terrassen und Spree-Blick

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(English version, please see below)
In Berlin-Tiergarten, im Hansaviertel.
In einer kleinen, entzückenden, verkehrsberuhigten Wohnstraße, der Claudiusstraße.
Die Claudiusstraße führt bis an die Spree.
Das Gebäude wurde besonders stilvoll wieder hergerichtet.
Die Wohnung:
1 Eingangsbereich im Flur mit 3,70 Meter Raumhöhe und großem Oberlicht
1 große Wohnküche mit sich anschließender großer Terrasse
1 großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster
1 sehr großer Wohnbereich mit freistehendem Holzkamin und bodentiefen Fenstern zu einer West-Terrasse
1 Schlafzimmer mit sich anschließender 3. Terrasse nach Osten
1 weiteres Schlafzimmer nach Westen
1 Vollbad mit Dusche und Wanne
1 Duschbad
3 große Terrassen
1 Keller ist der Wohnung fest zugeordnet
Die Ausstattung:
– das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes und hat eine Ost-West-Ausrichtung
– mit Blick auf die Spree
– 3 Terrassen mit Natursteinbelag
– raumlange Douglasien-Dielen in den Wohnräumen
– freistehender Kamin als Raumteiler zwischen Küchen- und Wohnbereich
– bodentiefe Holzisoliertglasfenster in Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
– Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 3,70 m
– Vollstein-Marmor (Calacatta Orovenato) Wand- und Bodenbelag in beiden Bädern mit Armaturen von Studio Ore
– eine ganz ruhig gelegene Wohnung
– prachtvoller Hauseingang
– hübscher, begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
Eine ausführliche Beschreibung entnehmen Sie der Baubeschreibung, welche wir Ihnen auf Anfrage gern zusenden. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten 4 Jahren aufwendig saniert, alle Arbeiten wurden mit einem außergewöhnlich hohen Standard durchgeführt, was sich in der wohldurchdachten Grundrissgestaltung, der nachhaltigen Materialauswahl und der modernsten Haustechnik widerspiegelt. Ein Aufzug konnte neu angebaut werden.
In dem Hausgeld in Höhe von EUR 665,96 ist das Wohngeld, die anteilige Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung der Heizkosten bereits enthalten.
Die Lage im Hansaviertel bietet zugleich die Möglichkeit der Naherholung im weitläufigen Tiergarten sowie Berliner Kiezgefühl im Bezirk Mitte, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Als ruhige Oase liegt die Claudiusstraße in Tiergarten ideal eingebettet zwischen Charlottenburg (Westen), Schöneberg (Süden) und Mitte (Osten) was kurze Wege zu den vielen kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt bedeutet.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.
English Version:
On the Spree,
In Berlin-Tiergarten, in the Hansaviertel.
This particularly pretty penthouse apartment is located in a small, traffic-calmed residential street, Claudiusstraße in Berlin-Tiergarten, in the Hansaviertel.
If you step out of the door on the right, this beautiful street ends at the Spree; if you step out of the door on the left, the Bellevue S-Bahn station is in the immediate vicinity.
The penthouse:
1 entrance area in the hallway with a room height of 3.70 meters and a large skylight
1 large eat-in kitchen with adjoining large terrace
1 large utility room with window
1 very large living area with free-standing fireplace and floor-to-ceiling windows to a west-facing terrace.
1 bedroom with adjoining 3rd terrace to the east
1 further bedroom to the west
1 full bathroom with shower and bathtub
1 shower room
3 large terraces
1 cellar is permanently assigned to the apartment
The features:
– the penthouse extends over the entire floor area of the building and has an east-west orientation
– with a view of the Spree
– 3 terraces with natural stone flooring
– room-length Douglas fir floorboards are laid in the living rooms
– real free-standing fireplace as a room divider between the kitchen and living area
– floor-to-ceiling insulated wooden windows in the kitchen, living area and bedroom
– living and dining area with a room height of up to 3.70 m
– solid stone marble (Calacatta Orovenato) wall and floor coverings in both bathrooms with fittings from Studio Ore
– traffic calmed street and quiet surroundings
– magnificent entrance
– pretty, green inner courtyard with bicycle parking spaces
A detailed description can be found in the building description, which we will be happy to send you on request. The entire building has been extensively renovated in the last 4 years, all work was carried out to an exceptionally high standard, which is reflected in the well-thought-out floor plan design, the sustainable choice of materials and the state-of-the-art building services. A lift has also been added.
The house fee of EUR 665.96 already includes the housing allowance, the pro rata maintenance reserve and the advance payment of heating costs.
The location in the Hansaviertel district not only offers the opportunity for local recreation in the expansive Tiergarten but also a Berlin neighbourhood feel in the Mitte district, which can be reached in a few minutes by bike. As a quiet oasis, Claudiusstraße in Tiergarten is ideally nestled between Charlottenburg (west), Schöneberg (south) and Mitte (east), which means short distances to the city's many cultural and gastronomic highlights.
Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.
If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.
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- Kaufpreis: 2.483.850 €
- Mtl. Wohngeld: 665,96 €
- Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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- Endenergiebedarf: 76,3 kWh/( m²*a)
- Baujahr: 2024,2023
- Energiepass-Art: Bedarf
- Gebäudeart: Wohngebäude
- gueltig bis: 04.06.2033