Wohnen am Großen Wannsee im eigenen Haus mit Bootsanlegesteg + TG

(english version see below)
…. mit eigenem Bootsanlegesteg wohnen direkt am Großen Wannsee – mit Aufzug – mit Tiefgarage Leben dort, wo andere Urlaub machen.
Am Großen Wannsee, mit direkter Wasserlage und eigenem Bootsanlegesteg
steht diese frei stehende Villa aktuell zum Verkauf.
Das Gebäude gliedert sich in das Erdgeschoss (Wohnen), das 1. OG (Privaträume), das 1. UG (großer Keller, großer Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum) im 2. UG ist eine große Tiefgarage eingebaut.
Der Aufzug führt in alle Etagen.

Das Haus:
Betritt man das Erdgeschoss, steht man in einer großen, lichtdurchfluteten Diele. Über eine breite Flügeltür gelangt man in den nach Süd-Osten hin ausgerichteten Wohnraum.
Die Küche ist mit Schiebetüren vom Wohnraum zu trennen, eine komplette Einbauküche ist vorhanden.
Bis auf das Gäste-WC im EG sind in allen Räumen bodentiefe Isolierglasfenster, 3-fach verglast verbaut. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Von allen Räumen im EG gelangt man auf die Gartenterrasse. Die Terrasse geht in den 385 qm großen sonnigen Garten über. Rechts der Diele befindet sich das große Gast-WC.
Der Aufzug (siehe Grundriss) hält auf allen Ebenen.

Über eine breite Treppe in der Diele gelangt man zu den Privaträumen in der 1. Etage. Hier befinden sich 3 separate Schlafräume, 2 Vollbäder ,
1 Ankleidebereich 1 weitere Terrasse, ebenfalls mit Ost-Süd-Ausrichtung.
Auch hier haben alle Räume bodentiefe Fenster.

Im 1. Untergeschoß befindet sich der ca. 18 qm großer Kellerraum mit Fenstern, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der Aufzug sowie die Technikräume.

im 2. Untergeschoss ist die Tiefgarage, die Fahrradabstellplätze und auch der Aufzug. Bei den Stellplätzen handelt es sich um Einzelparker.
Optional könnten 2 Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden.
Die Ausstattung:
Raumhohe Zimmertüren/Flügeltüren/Schiebetüren
Breite Eichendielen in allen Räumen im EG und im 1. OG Fußbodenheizung mit Konvektoren
Eine komplette Einbauküche ist eingebaut
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe
Eine Klimaanlage ist eingebaut
Im Sommer stellt die Fußbodenheizung inauf Kühlung um

Die frei stehende Villa mit dem eigenen Garten und dem Bootsanlegesteg wurde zusammen mit einem weiteren Gebäude auf dem Grundstück errichtet. Für alle Einheiten wird es eine Hausverwaltung geben, die sich um die diversen Abrechnungen und Verträge etc. kümmert. Diese freistehende Villa ist somit Bestandteil einer WEG-Gemeinschaft.
Das Wasser-Grundstück hat eine Größe von ca. 3.750 qm
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 230,65 qm
Der Garten zur alleinigen Nutzung hat nochmal zusätzlich ca. 385 qm
In dem angegebenen Hausgeld sind die Kosten der Instandhaltungsrücke und die Energiekosten bereits enthalten.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

English version:

…. with its own jetty – living directly on lake Wannsee – with lift and underground car park.

On Wannsee with a direct waterfront location and its own jetty
this detached villa is currently for sale.
The building is divided into the ground floor (living area), the 1st floor (private rooms), the 1st basement (large cellar, large utility room and the technical room) There is a large underground car park on the 2nd floor.
The lift leads to all floors.

The house:

When entering the ground floor, you find yourself in a large, light-flooded hallway. A wide double door leads into the south-east-facing living room.
The kitchen can be separated from the living room with sliding doors and a fully fitted kitchen is available.
With the exception of the guest WC on the ground floor, all rooms have floor-to-ceiling triple-glazed insulating glass windows. All windows are fitted with electric external blinds.
All rooms on the ground floor have access to the garden terrace. The terrace merges into the 385 square metre sunny garden. The large guest WC is located to the right of the hallway.
The lift (see floor plan) stops on all levels.

A wide staircase in the hallway leads to the private rooms on the 1st floor.
Here you will find 3 separate bedrooms, 2 full bathrooms,
1 dressing area,
1 further terrace, also with east-south orientation.
Here too, all rooms have floor-to-ceiling windows.

On the 1st basement floor is the approx. 18 sqm basement room with windows, a large utility room with window, the elevator and the technical rooms.

On the 2nd basement floor is the underground garage, the bicycle parking spaces and the elevator. The parking spaces are single parking spaces.
Optionally, 2 underground parking spaces could be purchased.
Features:

Floor-to-ceiling room doors/folding doors/sliding doors
Wide oak floorboards in all rooms on the ground floor and 1st floor Underfloor heating with convectors
A fully fitted kitchen is installed
The heat is supplied via a heat pump
Air conditioning is installed

The detached villa with its own garden and jetty was built together with another building on the plot. There will be a property management company for all units, which will take care of the various accounts and contracts etc. This detached villa is therefore part of a condominium community.
The stated house fees already include the costs of the maintenance bridge and the energy costs.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.
If you are already aware of an opportunity that we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.