Wohnen im Tiergarten mit Pariser Flair sehr schöne 3-Zi-Whg mit 2 Balkonen u. Aufzug

(English version please see below)
In Berlin-Tiergarten, im Hansaviertel.
In einer kleinen, entzückenden, verkehrsberuhigten Wohnstraße, der Claudiusstraße.
Die Claudiusstraße führt bis an die Spree.
Das Gebäude wurde besonders stilvoll wieder hergerichtet.

Die Sanierung wurde mit einem außergewöhnlich hohen Standard durchgeführt, was sich in der wohldurchdachten Grundrissgestaltung, der nachhaltigen Materialauswahl und der modernsten Haustechnik widerspiegelt.
Das Gebäude hatte ursprünglich drei Etagen, im Zuge der Sanierung sind die 4. Etage und das Dachgeschoss neu errichtet worden.

Diese Wohnung liegt im 4. OG, nach oben zum 5. OG (Penthouse) sind komplett neue Schallschutzdecken eingebaut. Alle Etagen im Hause, auch die Bestandswohnungen, wurden mit Schallschutz ergänzt.
Ein Aufzug konnte neu angebaut werden.

Die Wohnung:
1 Diele mit Platz für eine große Garderobe
1 großer, offener Wohnraum/Wohnküche mit einem sich anschließenden Balkon nach Westen
2 Balkone
2 Schlafzimmer
2 Bäder
1 Hauswirtschaftsraum
1 Keller

Die Ausstattung:

Das gesamte Haus lässt an die schönen Pariser Stadthäuser denken und der Pariser Flair findet sich auch innerhalb der Wohnungen wieder:

– Wände gespachtelt und zum Teil in elegantem Grau gestrichen
– geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
– stilvolle Zimmertüren vom Tischler nach Originalen neu geschreinert
– aufwendiger Deckenstuck
– elegante Heizungsabdeckungen
– über 20 cm hohe Fußleisten – integrierte Steckdosen in den Fußleisten
– zum Teil bodentiefe Holzisolierglasfenster
– geschwungene Metallbalkonbrüstungen
– Balkon bei der Wohnküche hat eine West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
– Balkon beim Schlafzimmer hat eine Ost-Ausrichtung
– Schlafzimmer mit Kamin, Fenster nach Osten und Ensuite Wannen-Bad
– Haupt-Badezimmer mit Fenster
– Vollstein-Marmor (Calacatta Orovenato) Wand- und Bodenbelag in beiden Bädern mit Armaturen von Studio Ore aus gebürsteter Bronze
– Prachtvoller Eingang zum Gebäude
– Fahrradstellplätze im schön gestalteten Innenhof

In dem Hausgeld in Höhe von EUR 401,85 ist das Wohngeld, die anteilige Instandhaltungsrücklage sowie eine Vorauszahlung für die Heizung bereits enthalten.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

English Version:

In Berlin-Tiergarten, in the Hansaviertel.

In a small, delightful, traffic-calmed residential street, Claudiusstraße.
Claudiusstraße leads to the river Spree.
The building has been especially well restored.

The renovation was carried out to an exceptionally high standard, which is reflected in the well-thought-out floor plan design, the sustainable choice of materials and the state-of-the-art building services.
The building originally had three floors, in the course of the refurbishment the 4th floor and the attic have been newly constructed.

This apartment is located on the 4rd floor, upwards to the 5th floor (penthouse) completely new soundproof ceilings are installed. All floors in the house, including the existing apartments, were supplemented with sound insulation.
An elevator has been added.

The apartment:
1 hallway with space for a large wardrobe
1 large, open living room/kitchen with an adjoining balcony to the West
2 balconies
2 bedrooms
2 bathrooms
1 utility room
1 cellar

Amenities:

The entire house makes you think of the beautiful Parisian townhouses and the Parisian flair is also found inside the apartments:

– smooth plastered walls, partly painted in elegant gray
– oiled herringbone oak parquet in all living rooms
– wooden bespoke doors
– elaborate ceiling stucco
– elegant heating covers
– skirting boards over 20 cm high – integrated sockets in the baseboards
– partly floor-to-ceiling wooden insulated glass windows
– curved metal balcony balustrades
– balcony by the kitchen-living room has a West orientation with a view of the greenery
– balcony by the bedroom has an East orientation
– bedroom with window facing East and ensuite tub bath
– primary bathroom with window
– solid stone marble (Calacatta Oro Venato) wall and floor coverings in both bathrooms with fittings from Studio Ore, brushed bronze
– lavish entrance tot he building – bicycle parking is available in the beautifully landscaped courtyard

The house charge of EUR 401.85 already includes the housing charge, the pro rata maintenance reserve as well as an advance payment for the heating.

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