Wohnen und Laden mit großem Schaufenster am Koppenplatz

(english version see below) Am wunderschönen Koppenplatz, zwischen Auguststraße und Linienstraße direkt am hübschen Koppenplatz gelegen.
Zum verkauf steht hier eine Kombination aus Laden und Wohnung.
Die angegeben Wohnfläche von 134 qm teilt sich wie folgt auf:
– zum eine hat es ein schöne Laden/Ausstellungsfläche mit bodentiefen großen, Schaufenster beim Eingangs-Bereich nach Westen mit ca. 43 qm – und die sich anschließende Wohnung mit Terrasse nach Süden mit nochmal ca. 91 qm.

Die Terrasse geht zum hübsch gestalteten Innenhof und hat eine Süd-Ausrichtung
Die Schaufenster zur Straße haben eine West- Ausrichtung.
Recht neue Holzisolierglasfenster in allen Räumen.
Elektrisch steuerbare Außen-Rollos an allen Fenstern zum Innenhof.
Bei der Ladenfläche hat es eine kleine Pantryküche und ein Gast-WC Im Wohntrakt ist eine Einbauküche und ein schönes Badezimmer eingebaut.
Eine Alarmanlage ist bereits vorhanden und kann übernommen/neu aktiviert werden.
Raumhöhe ca. 3,05 Meter
Mit vielen Decken-Strahler an Decken und den Wänden (die laden-Fläche wurde als Galerie genutzt).
Vollholz-Eichenparkett die Böden, geölt, in allen Räumen.
Mit Fußbodenheizung.
Glattputz an den Wänden.
Zugang direkt von der Strasse und vom Treppenhaus
als auch vom Innenhof über eines der 3 Bodentiefen Fenster.
Zu den beiden Einheiten (gewerbe und Wohnung) gehören 2 Keller.
Es hat 2 Grundbücher.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Located @ beautiful Koppenplatz, between Auguststraße and Linienstraße, directly on the pretty Koppenplatz.
A combination of shop and apartment is for sale here.
The stated living space of 134 sqm is divided as follows:
– On one side, there is a beautiful shop/showroom with floor-to-ceiling windows in the entrance area facing west, approx. 43 sqm – and the adjoining apartment with a south-facing terrace of approx. 91 sqm.
The terrace opens onto the beautifully landscaped courtyard and faces south
The shop windows facing the street face west.
Fairly new wooden insulated glass windows in all rooms.
Electrically controlled external roller blinds on all windows facing the courtyard.
The shop area has a small pantry kitchen and a guest toilet
The living area has a fitted kitchen and a beautiful bathroom.
An alarm system is already in place and can be taken over/reactivated.
Room height approx. 3.05 meters
With many ceiling spotlights on the ceilings and walls (the shop area was used as a gallery).
Solid oak parquet flooring, oiled, in all rooms.
With underfloor heating.
Smooth plaster on the walls.
Access directly from the street
and from the staircase
as well as from the courtyard via one of the 3 floor-to-ceiling windows.
The two units (commercial and residential) have 2 cellars.
There are 2 land registers.
Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.