Bezugsfreie 3 Zi-Penthouse-Whg mit 2 Terrassen Aufzug u. opt. TG

Brutalistisches Penthouse in Berlin Friedenau.
In der Fehlerstraße, genau gegenüber dem schönen innerstädtischen Friedhof, mit Blick auf die Gräber von Marlene Dietrich und Helmut Newton.
Hier eine schöne Loft-Penthouse-Maisonette-Wohnung mit einem großen über 50 qm großen Wohnraum und z.T. mit über 4 Meter hohen Decken.
Im Wohnraum ist ein offener Kamin eingebaut (siehe Bilder).
Die sich anschließende offene Wohnküche hat nochmal 25 qm.
Die auf den Bildern abgelichtete Küche ist vorhanden.
Vom Wohnraum gelangt man auf die erste der beiden Terrassen mit ca. 18 qm
Auf der Ebene mit den Privaträumen hat es eine weitere Terrasse mit ca. 14 qm.
Die beiden Terrassen haben eine Süd-Ausrichtung und sind zusätzlich über eine außenliegende Treppe miteinander verbunden.
Über eine breite Treppe gelangt man (Splitlevel) zu den Privaträumen mit den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer mit einem Oberlicht.
Das Bad ist ebenso wie die Küche nicht mehr zeitgemäß.
Bei der Diele im Eingangsbereich hat es ein Gast-WC.

Im VH, in der 6. Etage gelegen
mit Aufzug.
2 Terrassen
1 Tiefgaragenstellplatz kann optional zzgl. erworben werden.

Die Ausstattung:
Als Bodenbelag hat es Eichenparkett in allen Räumen.
Glattputz an den Wänden und eine Wand in Ziegelsteinen gearbeitet Historische (70er Jahre) Holz-Isolierglas-Fenster (wurden gerade überarbeitet) Das Badezimmer ist relativ groß, hat eine Dusche und eine Badewanne und ist in die Jahre gekommen.
Vor 12 Jahren wurde eine neue Gaszentralheizung mit einem Kontrakting-Vertrag mit der Gasag abgeschlossen. der Kontrakting-Vertrag läuft noch bis 2029.
Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer in den Einheiten sichergestellt.
In dem Hausgeld in Höhe von 1008,-€ ist die anteilige Instandhaltungsrücklage i.H.v. 288,-€ bereits enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 461,72€
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Hause zzgl. zu 50.000,-€ erworben werden.
Zu der Wohnung gehört ein Keller mit einem eigenen Grundbuchblatt.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.