Bezugsfreie 3 Zi-Whg in DER Architektur-Ikone: im Oskar Niemeyer Haus im 3. OG mit Balkon

(english version see below)
Bezugsfrei.
Im Tiergarten, der größten innerstädtischen Grünanlage, seinerzeit angelegt von dem Gartenbauarchitekten Peter Lenné.
Im Oscar-Niemeyer-Haus.
Oskar Niemeyer, der STARARCHITEKT seiner Zeit.
Hier eine sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit einem wunderbaren Blick in beide Himmelsrichtungen ins Grüne, in den Tiergarten.
Wohnen in einer imposanten Architektur mit einem großem Balkon über die gesamte Breite nach Westen.
In den beiden Schlafzimmern, jeweils mit einer Ostausrichtung, wird man morgens von der Sonne wachgeküsst.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage.
Mitten im Tiergarten, auf einem Hauseigenen Grundstück mit 6.765 qm, unfern vom "Englischen Teehaus" gelegen.

Die Wohnung: 1 Wohnraum
1 Küche
1 großer Balkon nach Westen
1 Diele
1 Badezimmer mit "nur" Badewanne
1 separater WC-Raum
2 Schlafzimmer nach Osten
1 Keller (K29)
Die Ausstattung:
In dieser Wohnung ist noch der Original-Grundriss vorhanden.
In der Diele sind mehrere original Einbauschränke noch vorhanden (siehe Bilder).
Betonfußboden mit dem damaligen Linoleumfußbodenbelag.
Neue Holzisolierglasfenster nach Westen, diese wurden im vergangenen Jahr (2025) eingebaut.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage wurde temporär aufgestockt (aktuell 125,97€), um in Zukunft alle Fenster nach Osten (Schlafen) ebenso auszutauschen.
Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert und ist nicht mehr original.
Raumhöhe ca. 2,62 Meter.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Optional gäbe es im Haus die Möglichkeit, seine Wäsche in dem Gemeinschaftswaschraum zu waschen.
Es gibt separate Abstellräume für die Fahrräder im UG.
Eine Wohnung mit viel Potential, in einer wunderbaren Architektur in einem herrlichen Park, dem Tiergarten. Der Gebäudekomplex, auf einem Gesamtgrundstück mit immerhin 6.765 qm errichtet, ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste aufgenommen.
Von den 6.765 qm Grund und Boden werden 13/1.000 Miteigentumsanteil der Wohnung zugerechnet.

In dem angegebenen Hausgeld in Höhe von 776,35,-€ sind die Kosten für das Wohngeld i.H.v. 650,38 € inkl. Warmwasser und die Heizungsanlage bereits enthalten. Ebenso die anteiligen Kosten für die Instandhaltungsrücklage sind mit 125,97€ eingerechnet.
Die jährliche Grundsteuer beäuft sich auf 326,48 € p.a.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Available immediately.
In the Tiergarten, the largest inner-city green space, originally designed by landscape architect Peter Lenné.
In the Oscar Niemeyer House.
Oskar Niemeyer, the STAR ARCHITECT of his time.
Here is a sunny 3-room apartment with a wonderful view in both directions of the greenery and the Tiergarten.
Live in an impressive building with a large balcony across the entire width facing west.
In the two bedrooms, each facing east, you will be kissed awake by the sun in the morning.
The apartment is located on the 3rd floor.
In the middle of the Tiergarten, on a 6,765 sqm plot of land belonging to the building, not far from the "English Tea House."

The apartment: 1 living room
1 kitchen
1 large west-facing balcony
1 hallway
1 bathroom with "only" a bathtub
1 separate toilet
2 east-facing bedrooms
1 basement (K29)
The features:
This apartment still has its original floor plan.
Several original built-in cupboards are still present in the hallway (see pictures).
Concrete floor with the original linoleum flooring.
New wooden double-glazed windows facing west, these were installed last year (2025).
The maintenance reserve has been temporarily increased (currently €125.97) in order to replace all windows facing east (bedrooms) in the future.
The bathroom was modernized in the 1990s and is no longer original.
Room height approx. 2.62 meters.
The apartment has a basement.
Optionally, there is the possibility to do laundry in the communal laundry room in the building.
There are separate storage rooms for bicycles in the basement.
An apartment with great potential, in a wonderful architectural setting in a magnificent park, the Tiergarten.
The building complex, built on a total plot of 6,765 square meters, is listed as a single monument in the monument register.
Of the 6,765 square meters of land, 13/1,000 co-ownership shares are allocated to the apartment.

The stated maintenance fee of €776.35 already includes the costs for housing allowance of €650.38, including hot water and the heating system. The pro-rata costs for the maintenance reserve are also included at €125.97.
The annual property tax amounts to €326.48 per annum.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We accept no liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.