Bezugsfreie 3 Zi-Whg in DER Architektur-Ikone: im Oskar Niemeyer Haus im 3. OG mit Balkon

(English version see below)
Bezugsfrei.
Im Tiergarten, der größten innerstädtischen Grünanlage, seinerzeit angelegt von dem Gartenbauarchitekten Peter Lenné.
Im Oscar-Niemeyer-Haus.
Hier eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit einem wunderbaren Blick ins Grüne.
Wohnen in einer imposanten Architektur mit einem großem Balkon über die gesamte Breite nach Westen.
In den beiden Schlafzimmern, jeweils mit einer Ostausrichtung, wird man morgens von der Sonne wachgeküsst.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage.
Mitten im Tiergarten, auf einem hauseigenen Grundstück mit 6.765 qm, unfern vom Englischen Garten und in Sichtweite der Akademie der Künste gelegen.

Die Wohnung: 1 Wohnraum
1 Küche
1 großer Balkon nach Westen
1 Diele
1 Badezimmer mit "nur" Badewanne
1 separater WC-Raum
2 Schlafzimmer nach Osten
1 Keller (K29)
Die Ausstattung:
Die Wohnung verfügt noch über den ursprünglichen Grundriss.
In der Diele sind mehrere original Einbauschränke noch vorhanden (siehe Bilder).
Betonfußboden mit dem damaligen Linoleumfußbodenbelag.
Neue Holzisolierglasfenster nach Westen, diese wurden im vergangenen Jahr (2025) eingebaut.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage wurde temporär aufgestockt (aktuell 125,97 €), um in Zukunft auch alle Fenster nach Osten (Schlafen) in Stand zu setzen.
Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert und ist nicht mehr original.
Raumhöhe ca. 2,62 Meter.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Es gibt separate Abstellräume für die Fahrräder im UG.

Eine Wohnung mit viel Potential, in einer wunderbaren Architektur in einem herrlichen Park, dem Tiergarten. Der Gebäudekomplex, auf einem Gesamtgrundstück mit immerhin 6.765 qm errichtet, ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste aufgenommen.
Von den 6.765 qm Grund und Boden werden 13/1.000 Miteigentumsanteil der Wohnung zugerechnet.

In dem angegebenen Hausgeld in Höhe von 776,35 € sind die Kosten für das Wohngeld i.H.v. 650,38 € inkl. Warmwasser und die Heizungsanlage bereits enthalten. Ebenso sind die anteiligen Kosten für die Instandhaltungsrücklage mit 125,97 € eingerechnet.
Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 326,48 €.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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English version:

In Tiergarten, the largest inner-city park, originally designed by reknowned landscape architect Peter Lenné.
In the Oscar Niemeyer House.
A sunny two-bedroom apartment with a wonderful view of the park.
Live in a building of striking architecture, featuring a large balcony spanning the entire width oft he apartment.
While the balcony, having a west exposure, lets you enjoy the evening sun. The two bedrooms are facing east and impress with their morning light.
The apartment is on the 3rd floor.
Right in the heart of the Tiergarten, on a 6,765 sqm site, not far from the English Garden and within sight of the Academy of Arts.

The apartment:

1 living room
1 kitchen
1 large west-facing balcony
1 hallway
1 bathroom with ‘just’ a bath
1 separate toilet
2 east-facing bedrooms
1 cellar (K29)
The features:

The flat still retains its original layout.
Several original built-in cupboards are still present in the hallway (see photos).
Concrete floor with the original linoleum flooring.
New wooden double-glazed windows facing west, installed last year (2025).
The maintenance reserve has been temporarily increased (currently €125.97) to cover the future restoration of all east-facing windows (bedrooms).
The bathroom was modernised in the 1990s and is no longer in its original condition.
Ceiling height approx. 2.62 metres.
The apartment has a cellar.
There are separate storage rooms for bicycles in the basement.
A condominium with great potential, set within a building of stunning architectural design in the beautiful Tiergarten park. The building complex, constructed on a site covering no less than 6,765 square metres, is listed as a listed building.
Of the 6,765 sqm of land, the flat has a co-ownership share of 13/1,000.
The stated service charge of €776.35 already includes the cost of the housing allowance of €650.38, including hot water and the heating system. The proportionate costs for the maintenance reserve fund, amounting to €125.97, are also included.
The annual property tax amounts to €326.48.

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