Bezugsfreie-ruhige u. wunderschöne 2 Zi-DG-Whg mit Aufzug u. EBK nähe Winterfeldplatz

In Berlin Schöneberg, unfern des sehr beliebten Winterfeldtplatzes mit seinem wunderschönen Wochenmarkt.
Die Lage um den Winterfeldtplatz lädt ein zum Verweilen und ist geprägt durch sein urbanes Leben mit den charmanten Cafés, vielen kleinen Boutiquen, diversen internationalen Restaurants und einer gut funktionierenden Infrastruktur. Die breiten Bürgersteige mit dem alten Baumbestand runden das Flanieren ab. Die verkehrsberuhigte Zone um den Platz schafft zuzüglich Lebensqualität.
Die im Mai 2027 bezugsfreie und zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Eckgebäude, im Vorderhaus, in der obersten, der 5. Etage, dem Dachgeschoß, in einer ganz ruhigen Wohnstraße und ist über den Aufzug bis auf die Etage bequem zu erreichen.
Ruhig Wohnen in einem sehr beliebten Kiez.

2025 wurde das Dach neu eingedeckt und neu isoliert.
2025 wurden alle Dachfenster erneuert/ausgetauscht und erfüllen nun den höchsten Standart.
2025 wurde die Elektrik erneuert
2025 wurde die neue Fußbodenheizung eingebaut
2025 wurde Terrazzoboden in der ganzen Wohnung verarbeitet (wunderschön) 2025 kam die Tapete runter, und die Wände wurden in Glattputz gearbeitet.

Die Wohnung: 1 Wohnraum mit Fenster nach Norden und Osten
1 ehemaliger Wintergarten wurde zum Essplatz umfunktioniert
1 Schlafzimmer mit vielen maßangefertigten Einbauten und Fenster zu zwei Himmelsrichtungen
1 Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster
1 neue Einbauküche wurde 2025 eingebaut
1 Flur mit Platz für Garderobe
1 Abstellraum, hier befinden sich die Waschmaschine und die Gasetagenheizung
1 Keller
Das besondere an dieser Dachgeschosswohnung ist neben dem geschmackvollen Ausbau definitiv die Lage. – Nahe Winterfeldmarkt in der Habsburger Straße
– In der obersten, der 5. Etage
– In einem Eckgebäude
– In einer ganz ruhigen Wohnstraße – Mit Aufzug

Diese Dachgeschosswohnung wurde 2025 aufwendigst und besonders stilbewußt renoviert/saniert.
Der jetzige Eigentümer wird im April 2027 Berlin verlassen und will unter den jetzigen Konditionen (Mietenbremse) nicht vermieten.
Das ist der (traurige) Grund, warum diese erst kürzlich mit viel Aufwand neu konzipierte Wohnung zum Kauf auf den Markt kommt.
Zu der Wohnung gehört ein Keller, dieser ist trocken und sauber.

In dem Hausgeld in Höhe von 243,72€ sind die Kosten für das Wohngeld in Höhe von 118,34 € und die anteilige Instandhaltungsrücklage i.H.v. 125,38 € bereits enthalten.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Brenner aus 2019). Die Kosten hierfür sind in dem Hausgeld nicht mit enthalten. Der neue Eigentümer macht hierfür einen separaten Vertrag mit dem Gasversorger, die monatlichen Kosten hierfür liegen bei ca. 85,-€.
Der Aufzug funktioniert nur mit Schlüssel. Will man den Aufzug nutzen, fällt eine monatliche Nutzungsgebühr von aktuell 58,-€ an.
Folgende Arbeiten hat die Hausgemeinschaft in den letzten Jahren durchführen lassen:
2001 die Fassadensanierung 2005 Strangsanierung (Zu- und Abwasser, Hauselektrik) 2007 Kellersanierung mit Bauwerksabdichtung.
2014 Aufzugseinbau und Treppenhausrenovierung.

Die Habsburger Straße/der Winterfeldplatz sind sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen hin angebunden. …. Und zum KaDeWe sind es ca. 15 Minuten Fußweg. Eine tolle Lage und eine wunderschöne, ruhig gelegene und helle Wohnung.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, haben Sie uns dies uns unverzüglich mitzuteilen. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.