Büro oder Atelier mit großen Fenstern im 2. OG am Tempelhofer Ufer

(English version see below)
In Berlin Kreuzberg.
Am Tempelhofer Ufer Höhe U-Bahnhof Hallesches Tor
Mittendrin und zentral gelegen
In einem ziemlich coolen Gewerbe-Hof
Im Quergebäude mit Weitblick zum Mehringdamm
Im 2. OG gelegen
Hier eine sehr charmante 138 qm große Büroeinheit mit Fenstern nach Süden und nach Norden.
Es gibt 3 separate Räume und 1 große Diele (siehe Grundriss) zusätzlich ein geräumiger Aufenthaltsraum mit einer einfachen Einbauküche
1 Duschbad (innenliegend) 1 Gast-WC links vom Eingang mit Fenster
1 Mieterkeller

Die Ausstattung:
Original Doppelkastenfenster
Original Zimmertüren und eine historische Schiebetür mit dekorativen Beschlägen
Glattputz an den Wänden + freigelegter Deckenstuck
In 2017 wurde eine CAT 7 Verkabelung eingebaut, im Badezimmer wurden die Rohrleitungen erneuert.
Raumhöhe ca. 3,21 Meter.
Die Warmwasserversorung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Diese anteiligen Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Mieter macht mit einem Stromanbieter seiner Wahl, seinen Vertrag.
Viele Fahrradstellplätze im Hof.
Zu der Einheit gehört ein Keller.

Es wird ein Mietvertrag mit mittlerer Dauer angestrebt, ohne jährliche Mieterhöhungen.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

English version:
In Berlin Kreuzberg.
On Tempelhofer Ufer near Hallesches Tor.
Right in the middle and centrally located.
In a pretty cool commercial courtyard.
In the cross building with a view of Mehringdamm.
Located on the 2nd floor.
Here is a very charming 138 sqm loft floor with south-facing windows
There are 4 separate rooms and 1 walk-through room (see pictures) A spacious living room with an simple fitted kitchen.
1 shower room (inside).
1 guest WC to the left of the entrance with window
1 cellar

The features:
Original double-glazed windows
Original room doors and a historic sliding door with decorative fittings
Smooth plaster on the walls + exposed ceiling stucco
In 2017, new flooring made of blockboard was laid, CAT 7 cabling was installed, and the pipes in the bathroom were replaced.
Room height approx. 3.21 meters.
Hot water is supplied by a continuous-flow water heater. These pro-rata electricity costs are not included in the ancillary costs. The tenant enters into a contract with an electricity provider of their choice.
There are many bicycle parking spaces in the courtyard.

The owner aims for medium-term tenancy agreement without annual rent increases.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We accept no liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.