Direkt am Golf-Club Stolper Heide Reihenmittelhaus mit Garten

(english version see below)
Direkt am Berliner Golfclub Stolper Heide e.V.
in Hohen Neuendorf
steht dieses Reihen-Mittelhaus zum Verkauf.
Das Haus ist mit einem Eingang nach Norden ausgerichtet.
Die Terrasse mit dem sich anschließenden Garten, mit Blick über den romantischen Löschteich bis hin zum Golfplatz hat eine Süd-Ausrichtung.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180 qm.
Es ist komplett unterkellert. Der Keller hat eine Größe von ca. 60 qm.
Das Grundstück ist ca. 540 qm groß.

Das Haus ist als Einfamilienhaus im Grundbuch eingetragen.
Die Anlage mit den Zuwegen, den Außenstellplätzen etc. ist ein Privatgrundstück und wird von einem Hausverwalter betreut, hierfür gibt es eine gesonderte Teilungserklärung, die Bestandteil der Kaufunterlagen sein wird.
Zu dem Wohnhaus kann man optional einen Außenstellplatz zu EUR 25.000 erwerben und/oder einen Tiefgaragen-Stellplatz zu EUR 35.000.

Das Haus:

Erdgeschoss
1 kleine Diele mit Einbauten
1 Gast-WC
1 Küche mit kompletter Einbauküche (Bulthaup), zum Teil neuen Küchenelektrogeräten (Primus) und Granitarbeitsplatte
1 großer Wohnraum nach Süden zum Golfplatz
1 Terrasse mit sich anschließendem Garten
1. OG
1 großes Schlafzimmer
1 großes Ankleidezimmer mit Tischlereinbauten
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 Arbeitszimmer mit Einbauten aus Ahorn
1 kleiner Flur
1 Balkon nach Norden 1 Balkon nach Süden

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Duschbad
1 große Terrasse nach Süden

Keller:
Das Gebäude ist komplett unterkellert (Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum)
Vor dem Haus befindet sich ein Holzgartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen.

Die Ausstattung:
Eingebaut sind Kunststoffisolierfenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eine Alarmanlage ist eingebaut und aktiv
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
Markisen bei allen Balkonen und der Terrasse. Die Markisen sind mit einem Windsensor ausgestattet
Die Terrasse hat eine Beleuchtung, einen Stromanschluss sowie einen Wasseranschluss
Alle Balkone sind mit Waschbetonplatten gepflastert und zusätzlich mit Holz belegt
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme, die im Untergeschoss untergebracht ist
Bei den diversen Einbauten auf den verschiedenen Etagen handelt es sich um maßangefertigte Tischlerarbeiten
Als Besonderheit verfügt das Haus über einen Wäscheabwurf im 1. und 2. OG, der direkt im Hauswirtschaftsraum landet.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Located right next to the Berlin Stolper Heide Golf Club e.V.
in Hohen Neuendorf
this middle unit in a row house is for sale.
The house has a north-facing entrance.
The terrace and adjoining garden, which offer a view across the romantic fire pond all the way to the golf course, face south.

The house has a living area of approximately 180 square meters.
It has a full basement. The basement measures approximately 60 square meters.
The lot is approximately 540 square meters in size.

The house is registered as a single-family home in the land registry.
The property, including the access roads, outdoor parking spaces, etc., is private land and is managed by a property manager; there is a separate declaration of division for this, which will be included in the purchase documents.
In addition to the house, you have the option to purchase an outdoor parking space for EUR 25,000 and/or an underground parking space for EUR 35,000.

The house:

Ground Floor:

1 small entryway with built-in storage

1 guest restroom

1 kitchen with a complete built-in kitchen (Bulthaup), some new kitchen appliances (Primus), and a granite countertop

1 large living room facing south toward the golf course

1 terrace with an adjoining garden

1st Floor:

1 large bedroom

1 large walk-in closet with custom-built cabinetry

1 bathroom with a bathtub and shower

1 home office with maple built-ins
1 small hallway

1 north-facing balcony
1 south-facing balcony


Attic:

2 bedrooms

1 shower room

1 large south-facing terrace

Basement:
The building has a full basement (utility room, laundry room, and hobby room)
In front of the house is a wooden garden shed for bicycles, garden tools, and trash cans.

Features:
Plastic insulated windows are installed
Underfloor heating in all rooms
An alarm system is installed and active
Electric exterior roller shades on all windows
Awnings on all balconies and the terrace. The awnings are equipped with a wind sensor
The terrace has lighting, an electrical outlet, and a water connection
All balconies are paved with exposed-aggregate concrete slabs and additionally covered with wood
Heating is provided by a gas boiler located in the basement
The various built-in fixtures on the different floors are custom-made carpentry work
As a special feature, the house has a laundry chute on the 1st and 2nd floors that leads directly into the utility room.

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