Hinterhofidyll mitten im Wedding – ca. 129 qm Loftwohnung mit Terrasse

Mitten im Wedding, in der Exerzierstraße, befindet sich in einem Hinterhof, in der ehemaligen Miele-Waschtrommel-Fabrik von 1896, diese schöne ca. 129 qm große Loftwohnung. Der imposante, um 2000 ausgebaute Backsteinkomplex liegt in einem ganz ruhigen Gefüge von Hinterhöfen.

Die Erdgeschosswohnung, ursprünglich einer großer Raum mit Fenstern nach Nordwesten, die Seite, über die man auch Zugang zu den Wohnung hat und gegenüberliegend nochmal Fenster nach Südwesten, wo sich auch Terrasse und Garten an die Wohnung anschließen.

Aktuell verfügt die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich der Platz für einen Schreibtisch und die Garderobe bietet. Sowie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich – mit Gaskamin -, der sich zum Garten öffnet. Ebenso das Schlafzimmer ist zum Garten hin gelegen.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit allen Geräten. Das Badezimmer, ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und hat zudem eine separate Toilette, die auch als Gästetoilette fungiert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Alle Innenausbauten bestehen aus nicht tragenden Wänden und können bei Bedarf an eine Nutzung mit zusätzlichen Schlafzimmern und Bädern angepasst werden. Die aktuelle Raumhöhe beträgt ca. 3,70 m. Die Deckenhöhe unabgehangen beträgt ca. 4,10 m.

Die Wohnung besticht durch:
– sehr ruhige Innenhoflage mitten im Wedding
– fließende Übergänge zwischen Innen und Außen durch große Fensterflächen und Glasbausteinelemente
– Südwest-Terrasse mit einem sich anschließender kleinen Grünfläche
– Gaskamin im Wohnzimmer und Gasherd in der Küche
– Badezimmer mit Granit Wand- und Bodenbelag
– freigelegter Backstein an den Wänden, ansonsten verspachtelt und weiß gestrichen
– stielvoll saniertes Gebäudeensemble
– Vollholz-Stabparkett als Bodenblag
– sehr große doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief.

Der Wohnungsausbau des Fabrikgebäudes erfolgte in den Jahren 1999/2000/2001; Eine weitere Grundrenovierung erfolgte in den Jahren 2015/2016. Dabei wurde das Vollholz-Industrieparkett abgeschliffen und behandelt; nicht versiegelt. Des Weiteren erfolgte in 2016 eine vollständige Erneuerung der gesamten Elektro- und Lichtanlage. Die Zündanlage des Gaskamins wurde 2024 komplett erneuert.

In dem aktuellen Hausgeld von 521,62 € ist der monatliche Abschlag für Heizung und Warm-/Kaltwasserkosten bereits enthalten, ebenfalls enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in anteiliger Höhe von 73,62€.
Die Grundsteuer p.a. beträgt 318,04 €.

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