Sonnige – Atelierfläche mit Altbaucharme am Tempelhofer Ufer

Verkauft wird:
Eine Gewerbefläche, bei der laut Teilungserklärung die Nutzung als Wohnraum auch genehmigt ist.

In Berlin Kreuzberg.
Am Tempelhofer Ufer Höhe Hallesches Tor und Mehringdamm.
Mittendrin und zentral gelegen.
In einem ziemlich coolen Gewerbe-Hof.
Im Quer-Gebäude mit Weitblick zum Mehringdamm.
Im 2. OG gelegen.
Hier eine sehr charmante 138 qm große Fläche mit Fenstern nach Süden und nach Norden.
Es gibt 4 separate Räume und 1 Durchgangszimmer (siehe Bilder) Ein geräumiger Aufenthaltsraum mit einer EBK (Induktionskochfeld und Geschirrspüler). 1 Duschbad (innenliegend) 1 Gast-WC links vom Eingang mit Fenster

Die Ausstattung:
Original Doppelkastenfenster
Original Zimmertüren und eine historische Schiebetür mit dekorativen Beschlägen
Glattputz an den Wänden + freigelegter Deckenstuck
In 2017 wurde ein neuer Boden aus Tischlerplatten verlelegt, eine CAT 7 Verkabelung eingebaut, im Badezimmer wurden die Rohrleitungen erneuert.
Raumhöhe ca. 3,21 Meter.

Das Hausgeld in Höhe von 659,60 € beinhaltet auch die anteilige Instandshaltungsrücklage in Höhe von 189,59 €.
Die Warmwasserversorung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Diese anteiligen Stromkosten sind in dem Hausgeld nicht enthalten. Der neue Eigentümer macht mit einem Stromanbieter seiner Wahl, seinen Vertrag.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 826,11 €.

Viele Fahrradstellplätze hat es im Hof.
Der Innenhof ist Berlin-typisch cool angelegt und läd zum Verweilen ein.
Zu der Einheit gehört kein Keller.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.