vermietet: 56 qm Gewerbe mit Straßenzugang i.d. Manteuffel. / Höhe P-L-Ufer

(English version see below)
In der Manteuffelstraße, keine 30 Meter vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, in Berlin Kreuzberg:
verkauft wird diese vermietete hübsche Gewerbeeinheit
im Vorderhaus
mit einem direkten Straßenzugang
im Erdgeschoss mit ein paar Stufen ins Souterrain
a) direkt von der Straße
b) über das Treppenhaus Auch schön bei derGewerbeeinheit ist, dass man Querlüften kann, es hat Fenster zu 2 Himmelsrichtungen.

Raumhöhe ca. 2,30 Meter
Der Naßbereich (2xWC) ist mit anthrazit-Feinsteinfliesen ausgelegt.
Der Mieter ist seit 001.05.2022 im Hause.
Der Mietvertrag läuft bis zum 31.10.2026
Die Nettokaltmiete beträgt und der Mieter bezahlt 1.103,23,-€ zzgl. 280,- Nebenkosten zzgl. die MwSt mit 262,81 € macht zusammen 1.646,04 €
Das Gebäude ist ein sehr schöner Stuck-Altbau und besteht aus Vorderhaus, einer Remise und dem Quergebäude.
Die Fassade des Vorderhauses wurde 2015 komplett nach der historischen Vorlage rekonstruiert.

Insgesamt besteht das Haus aus:
– 18 Wohneinheiten. – 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, sowohl im Souterrain Vorderhaus als auch im Souterrain Hinterhaus ist je ein Gewerbemieter ansässig (keine Gastronomie, kein Spätkauf, keine Prostitution).
– 1 Remise im Hof
– 2002 wurde das Gebäude in Wohneigentum geteilt.
In dem Haus wurden Arbeiten durchgeführt, wie z.B.:
– Sanierung der Fassade im Vorderhaus entsprechend der ursprünglichen historischen Gestaltung
– Trockenlegung der beiden Sou-Einheiten – neuer Treppenhausanstrich, die schöne Gründerzeittreppe in beiden Treppenhäusern ist erhalten
– nach Mieterwechsel wurden Leerwohnungen aufwendig saniert
– partielle Erneuerung der Steigeleitung
– eine Gegensprechanlage für VH und HH wurde eingebaut
– Fahrradstellplätze im Hof wurden geschaffen

Die Heizungsanlage (Gaszentral) liefert auch das Warmwasser (Heizungsanlage aus 1999).

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Manteuffelstraße, less than 30 meters from Paul-Lincke-Ufer, in Berlin Kreuzberg:
this attractive commercial unit is for sale
in the front building
with direct street access
on the ground floor with a few steps down to the basement
a) directly from the street
b) via the staircase
Another nice feature of the commercial unit is that it can be cross-ventilated, as it has windows facing two directions.

Room height approx. 2.30 meters
The wet area (2xWC) is laid with anthracite fine stone tiles.
The tenant has been in the building since May 1, 2022.
The lease runs until October 31, 2026.
The net rent is €1,103.23 plus €280 in utilities plus 26.28% VAT, which comes to a total of €1,646.04.

The building is a very beautiful old stucco building and consists of a front building, a coach house, and a transverse building.
The facade of the front building was completely reconstructed in 2015 according to the historical model.

In total, the house consists of:
– 18 residential units. – 2 commercial units in the basement, with one commercial tenant in both the basement of the front building and the basement of the rear building (no restaurants, no late-night shops, no prostitution).
– 1 coach house in the courtyard
– In 2002, the building was divided into residential units.
Work has been carried out on the house, such as:
– Renovation of the facade in the front building in accordance with the original historical design
– Drainage of the two basement units
– New paint in the stairwells; the beautiful Wilhelminian staircases in both stairwells have been preserved
– After a change of tenants, vacant apartments were extensively renovated
– Partial renewal of the riser pipe
– An intercom system for the front and rear buildings was installed
– Bicycle parking spaces were created in the courtyard

The heating system (gas central) also supplies hot water (heating system from 1999).

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