Wohnen am Ludwigkirchplatz: 3 Zi-Whg mit Aufzug Balkon u. inkl. Stellplatz

Die Verkäuferin hatte vor vielen Jahren zur Selbstnutzung 2 nebeneinander liegende Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammen legen lassen. Sprich, die beiden Wohnungen wurden bis vor kurzem als eine Wohnung genutzt.
Nach wie vor hat es 2 Grundbücher zu dieser Wohnung.
Die Fläche von 82,34 qm ist die Grundfläche von beiden Wohnungen zusammen.

Im allerschönsten Berlin-Charlottenburg, in der Ludwigkirchstraße, direkt am schönen Ludwigkirchplatz gelegen. Im Vorderhaus, in der 1. Etage.
… mit Aufzug. …. mit Balkon.
Diese beiden Einheiten wurden von der Verkäuferin zusammengelegt und als eine Wohnung genutzt.
Verkauft werden diese beiden kleinen, zusammengelegten Wohnungen mit einem relativ großen Balkon nach Süden und einem schönen Ausblick in die Straße, direkt auf den Ludwigkirchplatz.
Die Wohnung im jetzigen Grundriss hat Fenster nach Süden und Norden.

Die Wohnung im Ist-Zustand:
2 Grundbücher 2 Keller
2 Eingänge vom Treppenhaus
1 Küche
1 Esszimmer
1 Balkonzimmer
1 Balkon mit einer Markise
1 Schlafzimmer
1 Duschbad mit Fenster
1 Abstellraum 1 Flur
1 PKW-Stellplatz im Hof ist inklusive

Die Ausstattung:
Die Original-Doppelkastenfenster sind teilweise noch erhalten und in einem guten Zustand.
Eine gebrauchte Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden.
Das Badezimmer mit Fenster hat eine große Dusche.
Glasfasertapete an den Wänden.
Laminatfußboden in den Räumen.
Raumhöhe ca. 2,72 Meter.

Zu der Wohnung gehören 2 Keller, da 2 Grundbücher, sprich: 2 Wohnungen und 2 Abrechnungen über die Hausverwaltung.
Gegensprechanlage im Hause vorhanden.

Es handelt sich um ein reines Wohnhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 304,28 €.
Im Innenhof befinden sich Fahrradabstellplätze.