Zwischen Spree und Tiergarten: bezugsfreie 4-Zi-Whg mit großem Garten im Architektenhaus

(English version see below)
In Berlin Tiergarten, im Hansaviertel,
und BEZUGSFREI
liegt diese besondere 4-Zimmer-Wohnung in einem in den 1970er Jahren enstandenen Stahlskelettbau des Architekten Jochen Brandi.
Das Herz der Wohnung, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche verbindet sich über 4 große bodentiefe Fenster mit dem Außenbereich, der sich als Terrasse und Garten auf zwei Ebenen erstreckt.

Die Wohnung verfügt mit dem aktuellen Innenausbau über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen gräumigen Hauswirtschaftsraum, zusätzlich zum großen Wohn- und Esszimmer. Die Stahlskelettbauweise benötigt jedoch innerhalb der Wohnung keine tragenden Wände oder Stützen, sodass auch ein offener, loftartiger Grundriss möglich wäre.

Die Wohnung: 1 Wohn- und Esszimmer mit offer Küche
3 Schlafzimmer
2 Bäder 1 Hauswirtschaftsraum
1 Flur
1 große Terrasse (25 qm) 1 ebenerdiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
1 Keller
Die Ausstattung:
– ca. 25 qm große Terrasse, die sich L-förmig an den Wohnraum anschließt
– Terrasse und Fensterfront im Wohnraum sind nach Südwesten ausgerichtet
– Einbauküche mit Küchenblock
– 3 Schlafzimmer mit Fenstern nach Nordwesten
– 2 innenliegende Duschbäder
– 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Außenverschattung an den Fenstern
– brasilianischer Schiefernaturstein in Flur und Wohnbereich
– zweifachverglaste Metallfenster z.T. bodentief
– Raumhöhe ca. 3 Meter
– Zu der Wohnung gehört ein Keller
– Es gibt überdachte Fahrradabstellplätze

In dem angegebenen Hausgeld in Höhe von 734,00 € sind die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits enthalten. Ebenso inkludiert sind die anteiligen Kosten für die Instandhaltungsrücklage von monatlich 142,73 €.
Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 358,28 €.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Located in Berlin's Tiergarten district, in the Hansaviertel neighborhood,
and READY TO MOVE IN
is this unique 4-bedroom apartment in a steel-frame building designed by architect Jochen Brandi and constructed in the 1970s.
The heart of the apartment—the spacious living and dining room with an open kitchen—connects to the outdoor area via four large floor-to-ceiling windows; this outdoor space extends across two levels as a terrace and garden.

With its current interior layout, the apartment features three bedrooms, two bathrooms, and a spacious utility room, in addition to the large living and dining room. However, the steel-frame construction requires no load-bearing walls or columns within the apartment, making an open, loft-style floor plan possible as well.

The apartment:
1 living and dining room with open kitchen
3 bedrooms
2 bathrooms
1 utility room
1 hallway
1 large terrace (25 sqm) 1 ground-level garden area for exclusive use
1 basement
The features:
– Approx. 25 sqm terrace, L-shaped and adjoining the living area
– Terrace and living room windows face southwest
– Built-in kitchen with kitchen island
– 3 bedrooms with windows facing northwest
– 2 interior shower bathrooms
– 1 utility room with washing machine hookup
– Exterior window shades
– Brazilian natural slate flooring in the hallway and living area
– Double-glazed metal windows, some floor-to-ceiling
– Ceiling height approx. 3 meters
– The apartment includes a basement
– There are covered bicycle parking spaces

The stated monthly maintenance fee of €734.00 already includes the costs for heating and hot water. Also included are the pro-rated costs for the maintenance reserve fund of €142.73 per month.
The annual property tax amounts to €358.28.

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